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高层建筑外墙污染和渗漏的预防及治理实践

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2018-1-22

       防水工程是建筑工程中的一项特殊过程,是施工过程中质量控制的重点之一;而防渗漏工作是防水工程的主控内容和主动措施。其实施效果的好坏与最后竣工验收和分户验收有着直接的关系,与其后的维修成本和外墙面清洁也有着直接的关系。但在实际的现场施工中往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患,直接导致外墙水垢。 1. 外墙产生渗漏的常见部位常见部位有(1)阳台、雨蓬、空调机搁板倒坡渗漏(2)窗洞口细部构造部位渗水(3)塑钢窗或铝合金门窗的渗漏(4)施工外爬架等机具预留的施工孔洞管线处渗漏(5)剪力墙面对穿螺丝处渗漏(6)结构与填充墙结合部处渗漏。(7)外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。(8)落水管卡具根部渗漏(9)沿落水管处墙体口渗漏。   上述外墙渗漏现象产生的原因均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。 2. 治理方法 2.1有些建筑物的阳台雨蓬及空调机搁板的倒坡,下雨后排不出水,雨水经墙体及灰缝渗入室内,造成渗漏和雨水污染。直接导致后期需要专用外墙清洗剂去清洗。多是设计构造不合理,支模未找平,形成倒坡,可用密封材料,如油膏等。沿阳台、雨蓬及空调机搁板与墙面交接缝封严。
       塑钢窗或铝合金门窗的污染都可以用专用外墙清洗剂,其科学配方,不损伤任何材质,去污能力非常杰出。特别是在暴风雨时,在风压作用下雨水沿塑钢窗或铝合金的侧面和下面的窗台流入室内,严重污染墙面装修和清洁。处理方法:塑钢窗或铝合金框的下挡应设排水孔,窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固安装到位无短头、缺角、离位现象耐候胶应光滑平整粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密关闭后应无缝隙不透气不透亮不渗水。
       如今市区的商务大楼,大多数都是用玻璃幕墙,即美观又好清洁。虽然玻璃不比毛石外墙沾污渍,但也需要专用外墙清洗剂去清洗其表面。值得考虑的一点是,现今的玻璃衔接处都是铝制品或不锈钢,所选用的清洗剂是否会损伤到这些材质是绝大清洁公司考虑的,因为洗坏会直接导致保洁公司的声誉,还会产生赔付。所以我们推荐上海蓝飞,专业于清洗行业20余年,多项发明专利,先进高科技企业等等,有专业的团队研发各种污渍的清洗方案。用的放心,用的有效果,这是所有消费者的理念——也是上海蓝飞的理念!

 

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